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“老”房子“新”生活 东城区老城保护工作全面升级

2019-11-04 11:12编辑:admin人气:


【壮丽70年 奋斗新时代——京华大地调研行】

“现在这街真漂亮!本来两边都租给商家很杂乱,现在规范多了。街道看起来特别亮特别宽敞,我们心里也舒畅。”68岁的北新桥居民曹玉枝和老姐妹坐在刚修完的崇雍大街街边公园里,对雍和宫大街的整治情况十分满意。

雍和宫大街的整治只是东城区老城保护改造的一个缩影。恢复四合院传统风貌、腾退修缮文物、慢行交通组织······北京商报记者9月3日了解到,今年起,东城区将全区17个街道划分成81个一级街区和140个二级街区,分类施策,老城保护工作全面升级。

申请式腾退

南锣地区的雨儿胡同是老城保护的一个典型案例。居民刘万兴是雨儿胡同改造完成后第一个搬回的住户。“原来这个四合院里住了10户人家,比较拥挤。我们家是上下的一个复式,闺女住楼上。要上厕所也是需要到外面去。现在腾退整改之后,我们在隔壁又租了一间给我闺女,屋里也有了厨卫功能,干净又漂亮。”

刘万兴家的改变得益于雨儿胡同的“申请式腾退”。原本作为人口密集区,雨儿胡同基础设施相对薄弱,且户均住房面积由不足25平方米。为解决这一问题,雨儿胡同让居民自主申请选择。一部分居民外迁至楼房,同时腾出空间,降低人口密度,为改善留住居民生活,拆除院落违法建设,恢复院落传统风貌创造了有利条件。留住居民可以在同意拆除生活自用违法建设的前提下,申请租赁腾空正式房。

东城区副区长张立新称:“正因为申请式腾退,与整院腾退不一样呢,需要下更多的绣花功夫更多,需要与每一户商量细节。深入细致了解居民家庭情况和诉求,在这基础上找改善的标准和方式,在设计过程中也讲究‘一院一方案、一户一设计’。”东城区交道口街道办事处主任张黎称,有些院落的设计稿甚至反复修改了十几遍。根据每户居民的不同空间特点,引导居民根据厨卫浴设施标准配置现代化厨卫浴设施,切实让老胡同居民过上了现代生活。

值得一提的是,雨儿胡同作为传统街巷,历史可以追溯至元朝,拥有清值年旗衙门、齐白石旧居等历史遗存,在整改过程中需要格外注意古建筑的保护。对此,张立新称,在修缮阶段,他们找了有古建筑资质的施工队,将老砖老瓦收集利用,聘请五位专业老工匠顾问,保证修旧如旧。

技术顾问徐广立告诉记者,他主要监督的就是设计施工是否符合古建筑的规制。“这里门楼的讲究最大。我们特意把门楼上的搂活保留。砖都是用的老砖,檐上的冰盘檐和连珠混也都是原拆原建,不够的才用新的添上。墙体的砌法也是用的传统的撕缝和干百。”新修缮完成的25号院既保留了原有的老宅风貌,又添设了厨卫功能,解决居民生活需求。

目前,共拆除雨儿胡同违法建设160间,建筑面积1446.1平米,完成19个院落的整体修缮整治提升,完成排水管道改造,安装化粪池设备、污水处理设备,并接入市政管线。同时,利用腾退空间植入新功能,引入新市民,为胡同注入新活力,打造和谐共生院。

此外,雨儿胡同原停放的41辆机动车,通过反复的群众工作,被引导至南锣鼓巷地铁站边的公共停车区域,实现胡同禁停。制定的《南锣鼓巷历史文化街区机动车停车规划》是全市首个历史文化街区机动车停车规划。南锣鼓巷地区雨儿、帽儿、蓑衣、福祥四条胡同的“申请式腾退”试点,也为推进全市老城有机更新保护工作提供了成功的经验和有益的借鉴。

多管齐下

除了胡同院落整治,城市主干道的老城保护整治也是重点。雍和宫大街街边的蓝色防护于1号刚刚拆除,露出了老街的新面貌。

电力设施的景观化、小箱化是雍和宫大街的重点工程之一。东城区城管委副主任王涛介绍,原本占地七十多平米的七个电箱合并为一个45平米的电箱,另外79个小电箱隐藏在各个院落里。设计智能灯杆,将原本林立在街道甚至盲道上的233根各类灯杆、交通杆功能合并,减量70%至79根左右。

在人行道拓宽、街角绿化方面,雍和宫大街也作出各种整改。除此之外,为了进一步打造彰显北京古都风韵的主要空间轴线,恢复“慢街素院”的历史风貌,雍和宫大街共拆除违法建设117处,4209.14平米,封堵违规开墙打洞134处门窗,并重新根据古建筑风貌进行设计修缮。

居民何天琼在雍和宫大街上已经住了三十多年,由于房柱泡水发烂,自己找人修缮几次都不见好。在这次整改中,何天琼家完全拆除重建,保证了房屋的安全性,在外装修面又使用了老砖和木式装潢,保留老街中式房风貌。

(原标题:“老”房子“新”生活 东城区老城保护工作全面升级)
责任编辑:重庆新闻
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